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不動産証券化とは、企業が銀行から融資を受けることと同じように、資金調達手法の１つになります。 土地や建物等の不動産を担保にして証券化することを言います。 証券化とは、まず企業等が資産をSPC（特別目的会社）に売却して資金を得、次に資産を買い取ったSPCが投資家に販売して資金を得るという一連の流れのことです。 不動産証券化は、文字通り不動産を証券化するものですが、基本的には金銭価値の発生する可能性のあるものは証券化することができます。 不動産投資においては、この証券を購入することで投資になります。 老人保険制度 老人保険制度は、高齢化社会で人口に対しての高齢者の割合が高くなりつつある中で、老後に起こる様々な身体の変化によってかかる医療費を軽減することで、健やかな老後を送ることができるように設けられている制度です。 これまでの高齢者医療が見直され、２００８年４月より新たな老人保険制度が始まることになっており、これまでの医療制度は段階を経て廃止されることとなっています。 新しい制度の特筆すべき点は、高齢者を６５～７４歳と７５歳以上という前期、後期のグループに分けてそれぞれのグループに適応した医療制度が新設されるということです。